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万科1月销售均价明显下降美

2019-02-03 07:50:11

  万科:1月销售均价明显下降

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  万科A(000002)1月实现销售面积28.6万平方米,销售金额21.9亿元,分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。万科方面表示,1月份销售结果仍然体现出以自住需求为主的特征。

  促销见效

  自2008年5月以来,除11月以外,万科的月销售面积同比万能开关均为负增长。从2008年9月至12月,万科的销售面积和金额同比仍呈下降态势,但下降幅度明显减少;12月的销售面积和销售金额环比分别增加57.0%和49.6%。

  业内人士分析,万科去年底的销售环比增长以及1月的销售面积和金额同比明显增长,说明降息等一系列政策的确对市场产生了刺激作用。公司1月的销售面积和金额环比终于下降,但春节期间属于传统销售淡季,环比下降是正常情况。

  万科执行副总裁肖莉表示,公司1月份新增推盘量和加推项目并不多,但公司在春节期间仍然未放过促销的机会,在1月24日—2月1日的春节期间,公司销售现场也没有放假

,这些努力带来了良好效果。

  2008年全年,万科的销售均价为8594元;2008八角玻璃杯年10—12月,万科的正是男儿立志时销售均价分别为7220元、8480元和8079元。今年1月,万科的销售均价为7657元,销售均价明显下降。

  肖莉解释,这主要是因为万科上海公司本月配套车位销售量相对较大,而车位单价低于住宅;另一方面,住宅整体的平均价格也略有下降。她表示,跨地域、多项目操作的住宅企业,每个月的销售均价受当月在售的楼盘组成比例影响很大,而各个时点在售楼盘组成存在比较大的偶然因素。所以一般来说,月度销售均价的波动会比较大。

  重回广州拿地

  自2008年12月份销售简报披露以来,万科新增加广州大坦沙项目。该项目位于广州市荔湾区大坦沙岛南端、桥中路以南,项目净占地面积约3.81万平方米,容积率3.56,计容积率建筑面积约13.57万平方米。万科拥有该项目100%的权益,需支付交易价款4.54亿元。据此计算,该项目的楼面地价为3346元/平方米。

  这是自2007年7月以来,万科首次在广州地区拿地,也是自2008年5月以来,公司首次在广东省内拿地。万科方面表示,大坦沙项目属于以合作方式获得的项目,公司在很早之前已经和合作方签订了协议,目前刚刚办理完项目正式转让的相关手续。

  中国指数研究院华南分院研究员周瑞蓉认为,去年广州的平均楼面地价为3069元/平方米,万科的出价不能算低。但荔湾区是老城区,广州人对该地区房子的需求较大,房价相对比较坚挺。去年全年,荔湾区的一手房成交均价为11319元/平方米,而全市的一手房成交均价为9339元/平方米。

  她告诉,政府正割纸刀在大坦沙周边地区搞基础建设,今年年底,地铁五号线也会延伸至大坦沙附近,未来该地区的市政配套水平会有所提升。该地区的可参照在售楼盘只有珠岛花园,均价为7000—8000元/平方米,但该楼盘为2000年之前开发,售价相对较低。如果掌握好推出时机,以万科的品牌号召力和房屋品质,销售均价应会明显高于该楼盘。

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