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新鸿基天际线背后的家族官商勾结地产霸权作

2019-05-17 04:20:35 | 来源: 教育

新鸿基:天际线背后的家族 官商勾结“地产霸权”作祟?_中心

本刊 邢少文

有着自由市场 模范生 之称的中国香港地区,近来 官商勾结 事件频频曝出。继特首曾荫权被质疑接受房地产发展商东海集团 利益输送 后不久,香港廉政公署调查新鸿基(专题阅读)(相关干货)地产案再次成为震动香江的 大事件 。

3月29日,廉政公署以涉嫌触犯《防止贿赂条例》及公职人员行为失当罪为由,拘捕新鸿基地产两名执行董事郭炳江、郭炳联兄弟及香港特区政府前政务司司长许仕仁。

从今年3月19日至今,此案中已共有8人被捕,其中3名为新地执行董事,包括新地执行董事陈巨源。

在新鸿基案身后,可能有今日香港社会颇有怨言的 地产霸权 作祟。

天际线背后的家族

3月29日晚,郭氏兄弟及许仕仁均获保释。随后郭氏兄弟召开招待会自称清白,并称公司运转一切正常。目前,案件的调查结果,仍待进一步的消息披露。

但廉署调查事件已然给这家一直 做本分 的香港地产商之一蒙上尘埃,3月30日新鸿基股市复牌,遭到市场恐慌性抛售,狂泻13.1%,市值蒸发381.82亿港元。

新鸿基案引发的强烈关注,不仅在于是地产巨头,还有其家族背景。不同于经典香港电影所输出的黑社会底层打拼文化,现实香港输出的是一个又一个底层打拼后成就财富家族的励志文化。这些家族不仅有奋斗故事,也在不断上演着类似TVB剧的豪门恩怨狗血剧情。

在过往岁月中,新鸿基充满着白手起家奋斗拼搏的传奇色彩。而这个传奇的成长,与香港房地产业的发展历程密切相关。

上世纪20年代,原籍广东省中山市的郭得胜在香港从小杂货店起步,至经营商品批发,1958年,郭得胜与冯景禧、李兆基等8人合组永业有限公司,开始进军地产业。1963年,3人各投资100万元创办新鸿基企业有限公司。

60年代,正值香港中小型工厂蓬勃发展之际,人口快速增长,郭氏等人凭借其做日本拉链产品代理时与工业界建立的联系,了解到中小厂商对多层工业楼宇的殷切需求,遂将 分层出售、分期付款 的售楼方式移植于工业楼宇,重点发展多层工业大厦,此举受到山寨式厂家的欢迎。

1960年1月至1983年3月,香港政府为了减少现金支出,向拟征收私人土地的拥有者发出 换地权益书 ,土地的拥有者可选择收取现金,或日后在新界任何新市镇发展区换取建筑用地。70年代末至80年代初,郭得胜看准香港人口膨胀,日后必然向新界新市镇发展的趋势,遂运用手上资金大量购入新界土地换地权益书。1978年香港经济转趋繁荣,刺激地价楼市飙升,新地也进入收成期,所推出的楼盘都获利丰厚。

新鸿基地产逐渐由工厂大厦发展至购物中心、写字楼及住宅屋苑等。到80年代中叶,新地已成立逾100家附属公司及联营公司,均从事与地产相关的业务,成为香港的地产公司之一,也是专业的地产公司。

1984年,随着《中英联合声明》中对土地供应做出的限制,及后来港府推行的勾地制度,特区政府对土地财政的依赖也加强了土地的垄断,香港成为寸土寸金之地,地价、租金高涨,七八十年代累积购入换地权益书和农地的新鸿基自然成为地产巨擘。

香港房地产曾经历数个周期性泡沫与低迷的沉浮,但新鸿基一直利用逢低收购土地的手法进行土地储备,这被认为是新鸿基成功的发展战略。而通过换地权益书、收购农地、收购拥有大面积土地的工业企业进而更改土地用途,以及利用政府 旧区重建 企业收地的政策,香港几大家族垄断了近70%的地产市场。

1994年后,虽然香港的经济有起有伏,但是新鸿基的毛利率始终稳定在40%左右,堪称房地产业的 模范生 。 截至2011年12月,新鸿基地产在香港地产业务方面,拥有土地储备4670万平方尺,而在内地,新鸿基目前拥有土地储备楼面面积达8530万平方尺。

郭氏家族开发的楼盘包括香港的3座建筑:香港中环广场、香港国际金融中心二期,以及香港的摩天大楼 约490米高的环球贸易广场。

新鸿基也因此被称为香港 天际线 背后的家族。该公司净利润从2009年的104亿港元,增长至上一财年的480亿港元。2012年公布的《福布斯》富豪榜显示,郭氏家族持有这家香港上市公司42%的股份,因此他们的财富估计有183亿美元。

官商勾结

1997年,亚洲金融危机席卷香港,房地产泡沫破裂,2002年,香港房地产市场已经比1997年10月缩水近一半,楼价大跌近七成,当大量中产成为 负翁 之时,房地产公司的盈利看上去却无大碍。以新鸿基为例,2001~2002财年,新鸿基的利润非常稳定:85亿港币,其中房产销售40亿,租金的收入也高达40亿。

香港学者梁文道曾撰文说, 近10多年来,香港社会对富豪的看法有很大变化。10几年前坐出租车和司机讲起李嘉诚,10个有9个会竖起大拇指,称他做 李超人 ;今天要是坐出租车和司机讨论 诚哥 近日的事迹,我保证10个里头有10个会一听到他的名字就立刻大骂 官商勾结 。

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