33家上市房企发布上半年业绩 收入增3成净利跌4%

33家上市房企发布上半年业绩 收入增3成净利跌4% 33家上市房企发布上半年业绩 截至昨日，已有33家上市房企发布上半年业绩，合计营业收入增三成，但是净利润却下跌4%。面对价格敏感的刚需一群，房企采取“以价换量”的让利策略，让自己渡过了艰难的资金紧张时刻。市场分析认为，由于大量结算尚未纳入中报，上市房企业绩有望维持平稳，但鉴于机构大幅抛售，未来不确定性增加。 保利地产几乎是所有上市房企中快发布上半年业绩快报的，却同时敲响了房地产行业的净利润警钟。在今年上半年，保利地产营业收入201.8亿元，增长了32.86%；但是净利润却只有24.6亿元，同比去年的27.9亿元下降了12.13%。 招商地产公布的半年报同样显示，虽然上半年营业总收入同比增加了24.58%，但是营业利润只增加了4.09%，归属于上市公司的净利润更是减少了16.89%。而其房地产开发销售的毛利率仍然高达52.6%，同比增加了2.17个百分点。对此，招商地产的解释是，“因本期结转了部分毛利率较高的项目，使整体毛利率水平同比略有提升。”对于净利润下降了，招商地产董事会解释称是“由于未资本化财务费用的增加及本报告期结算项目中合作项目较多，少数股东净利润占比较大”所致。 业内：以价换量是主因 万科的半年报也显示其营业收入增长了53%，但是净利润只增长了25%。 截至昨日，已有33家房企发布半年报。根据统计，33家房企总营业收入达到了595.25亿，同比上涨29%。而合计利润为77.08亿，同比下降4%，其中利润上涨的企业仅18家。“主要原因就是以价换量。”对于上市房企营业收入上涨而利润下降，北京中原市场总监张大伟分析，由于报表的滞后性，半年报的经营业绩很大程度上体现的是去年甚至前年的业绩，而那时，很多房企都启动了以价换量的计划。 以万科为例，在今年上半年，万科房地产业务的结算均价为 11456 元/平方米，较2011 年同期下降17.4%；而今年上半年的销售均价仅为10380元，和去年同期相比，下降10.6%。 展望后市，招商地产表示，下半年，市场依然存在较大的不确定性，将积极主动增加普通住宅的比重，满足市场需求，合理定价，确保公司存货的有效去化。 地产股昨日大幅下挫。万科A、保利地产和招商地产跌幅均超过4%。“周一地产股大跌主要有三个方面的原因，一是大盘暴跌了1.51%，权重股压力较大，地产股未能独善其身；另一方面，市场针对房产税的传闻也给板块带来负面冲击。同时，不少上市公司业绩下降。”一位不愿透露身份的券商地产行业分析师告诉记者。 机构频减仓 后市蒙阴影 值得注意的是，机构趁二季度地产股反弹而积极减仓，其中万科A、招商地产等龙头股均遭到机构的清仓。因此，市场分析认为，机构减持可能为板块短期走势蒙上阴影。 记者查阅万科A的半年报，在其十大流通股东中，全国社保基金二季度抛空万科7700万股，上投摩根基金也将该公司6800万股全部卖出。另外，摩根士丹利、博时基金等机构也明显减持万科股票。而在招商地产的股东名单中，中国人寿保险将1227.99万股全部减持，彻底退出招商地产，科瑞基金也抛空1105.94万股招商地产股份。而QFII云集的陆家嘴今年二季度有三机构退出。 “这可能对地产短期走势蒙上阴影。”华泰联合证券市场分析人士对记者指出。方正证券分析师指出，建议关注拥有庞大待结算项目的企业，现金流充足有利于企业在经营战略上可攻可守。 深圳学校工厂直饮水
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